2013-08-06

投資注目度が高まる「シェアハウス」物件｜エリアクエスト

近年、単身世帯の新しいスタイルの住まいとして存在感を増してきているのが「シェアハウス」だ。そもそも「シェアハウス」とは、家族や友人同士以外の「他人」とリビングルームや水回りを共有し、一緒に住む物件を指す。もともとは欧米型の居住スタイルだったが、2013年1～3月には「シェアハウスの恋人」というタイトルのTVドラマが話題を呼ぶなど、国内でもその認知度は急速に高まりつつある。当社にマネー相談に来る若い女性の中からも時々「シェアハウスに住んでみたい」という声を聞くようになった。固定費である家賃を抑えつつも住まいに人間同士のコミュニケーションを求めたいというニーズが高まってきていることの表れといえるかもしれない。

これに連動するよう、不動産投資においても「シェアハウス」物件を目にする機会が増えてきている。ただ、ひとくちに「シェアハウス」といってもそのタイプは色々だ。大規模な建物が丸ごとシェアハウスになっており、リビングルームやキッチンなどのシェア部分以外にワンルームが数十室規模で賃貸されているものもあれば、2LDK、3LDK程度のマンションを数人に賃貸するというものもある。

首都圏を中心に大規模なシェアハウスも増えつつあるものの、圧倒的主流は後者のタイプだ。不動産投資をする側にとってみても、2～3LDKのマンションをファミリー向けとして1世帯に賃貸するよりも、2～3つの単身世帯に1部屋ずつ賃貸したほうが利回りのアップが図りやすい。通常であれば区分マンションの表面利回りといえばせいぜい4～7％程度だが、シェアハウスであれば10％を超えるケースもめずらしくない。これが投資対象として「シェアハウス」物件が注目されている最大の理由といえるだろう。

しかし、当然ながら注意点もある。実際にシェアハウスとして賃貸するためには、間取りが適した物件を購入するだけでなく、建築基準法、旅行業法、消防法など様々な関連法の要件を満たす必要がある。シェアハウスとして売り出されていても、なかには残念ながらこれらの要件を満たしていない物件もあるのが実情だ。必要以上のリスクを侵さないためには、自己責任で隅々まで確認することが求められる。

また、居住者同士のトラブルを回避し、安定稼働させていくためには、一般の不動産賃貸経営以上の経営スキルが求められる。収益性の高さが魅力である反面、それ相応の努力が求められるのが「シェアハウス」物件への投資といえるだろう。（ロイターニュースより引用）

大きなトラブルを回避することができれば、シェアハウス物件への投資は魅力的ということですね。

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2013-07-26

子供の居場所を考えた設備・建材プラン｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

新築やリフォームの際に、子育てに配慮したプランニングを考える方も多いでしょう。最近では、ハウスメーカーの住宅商品にも、子育て世代を応援するさまざまなプランが提案されています。空間のプランに合わせて、住宅設備や建材メーカーからも、子供との暮らしを意識した商品もみられるようになりました。ここでは、子供の居場所に配慮したプラン、設備機器や建材の用い方の工夫やアイデアを紹介しましょう。

■リビング・ダイニングに子供スペースを

子供には個室を、という考え方もありますが、家族みんなが集まるリビングやダイニングに、子供のスペースを設けるのもひとつの方法でしょう。

家族と同じ場所で、それぞれの勉強や遊びができるスペースを確保する、というもの。もしくは、それらの道具を置いておくことができるスペースを用意するだけでもいいでしょう。自分専用のコーナーがあることで、片付ける習慣もつくはず。ひとつの空間にいることで、暮らしの中での家族のルールも理解しやすくなるでしょう。

たとえば、リビングの一角にカウンターと椅子を設けることで、家族とのコミュニケーションを取りながら勉強を進めることも。子供も質問がしやすく、親も様子が分かるので安心でしょう。雑然としてしまうことが気になるのであれば、扉を設けておく方法も。急なお客様がリビングにいらしても閉めてしまえばすっきりとした空間となるでしょう。

■個室には気配を感じる仕掛けを

子供室を設ける場合も、ある程度の家族の気配を感じるプランニングとしておくことも大切です。たとえば、リビングの吹き抜け空間を利用して、1階と2階での会話が可能な間取りにしておく、室内窓を設けておくなども考えられるでしょう。スキップフロアで緩やかに仕切る、という方法も。

また、壁ではなく可動間仕切り扉で仕切ることができるプランもいいでしょう。フレキシブルに空間を活用することが可能なので、兄弟姉妹で幼い頃はひとつの空間として用い、成長したら間仕切ってそれぞれの個室に。商品としては、間仕切り扉といった建材だけでなく、収納ボックスを備えた間仕切り収納も注目です。

個室に扉を設ける場合でも、気配を感じる工夫のある商品を取り入れてみても。たとえば、ルーバータイプの建具であれば、風や光を通すとともに、家族の動きや会話などが届き、閉鎖的にならずにすむでしょう。いずれも建具建材の場合は、安全性の確認も忘れずに。指はさみを防ぐ工夫などが施されたものを選ぶようにしたいものです。

■自由自在な畳スペース

和の空間も見直されていますが、子育て世代に便利なのが畳スペースです。リビングにつなげたり、一角に置き畳を敷いたりすることで、寝転がったり、本を読んだり、遊んだりすることができるでしょう。幼い子供の場合は、昼寝のスペースにもなるでしょうし、洗濯物を畳みながら、子供とおしゃべりすることも。

建材商品としては、箱畳のようなユニットを組み合わせることができたり、簡単に敷くことができる置き畳もみられます。こあがりのようなプランにしておけば、ベンチのように座ることもできるので使い勝手もいいでしょう。

子供の部屋や居場所をどのようにするかは、年齢や家族構成、教育方針などで異なりますし、家庭ごとの考えもあるでしょう。どのような空間を設けるとしても、住まい全体のプランを検討しつつ、子育て期間の暮らしだけでなく、将来の使い勝手も考慮しておくことも大切なポイントです。（allaboutより引用）

コミュニケーション不足の解消に繋がる空間設計プランが多くだされているんですね。

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資産価値を維持･向上させるためのサービスを提供し、同時に、事業用不動産を使用する貸主に対して、日常的なファシリティ（施設）を効率よく運営するためのサービスを提供しております。"

2013-07-22

あの不動産屋が今度は『ルイージマンション』に挑戦！オバケ込みでおいくら？｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

ハイラル城やピーチ姫の居城を査定した不動産屋が、今度はあの恐怖の館に挑戦しました。

そう、今度のターゲットは『ルイージマンション』に登場するあの大邸宅で、これまでと同じく、「大きさ」「場所」「比較する建物の1平方フィートあたりの価格」から割り出しています。

なお、今回の査定は続編の『ルイージマンション2』ではなく、前作の邸宅が対象となっています。邸宅の公式マップには、ビリヤード室や陶芸室、武器庫、展望台、そしてサファリルームが完備されており、それに加え4つのベッドルームやその他多くのスペースが存在しています。

これを標準的な室内ドアの大きさから割り出し計算したところ、フロアサイズは1階部分が3,060平方フィート（284平方メートル）、2階は2,645平方フィート（245平方メートル）、3階は2,272平方フィート（211平方メートル）、そして地下室は612平方フィート（56平方メートル）と推測されます。トータルでは9,089平方フィート（844平方メートル）となり、ルイージが一人で住むには少々オーバースペックな大きさであるようです。

次に場所ですが、周りの環境やゲームに登場するキノコから、ピーチ姫のお城があるのはノルウェーのオスロであるという結論に従い、おそらくルイージの邸宅もそのあたりだと考えたようです。比較用の建物については残念ながらしっくりいくものがなかったようで、2011年の都市の不動産価格の平均で割り出されました。

香港などでは幽霊ハウスや事故物件のリストが出回っており、これが不動産取引にも影響して相場より20％も低い値がつけられることが多いようです。しかし一般的な住宅購入者はそこまで迷信的ではないと考え、大胆にも10％の割引を提案。最終査定価格は17,170,029ドルになりました。日本円に換算すると約17億2千万円、購入すればもれなくオバケたちとの夢のような同居生活が待っています。

ちなみにルイージはこの邸宅を無料でプレゼントされています。無料が17億に化けると思えば、オバケがの1匹や2匹や3匹…いっぱいいたとしても問題なさそうですね。（インサイドより引用）

凄いですね。。オバケとの共同生活は想像ができません…が１日過ごしてみたいですね。

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2013-07-15

今注目の再生可能エネルギー太陽光発電と風力発電｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

再生可能エネルギーの固定価格買取制度が始まって1年が経ちました。私たち国民が、少しずつ買い取り金を負担し支えてきた再生可能エネルギーは、根付いてきたのでしょうか。

再生可能エネルギーとは

まず再生可能エネルギーとはなにかおさらいしておきましょう。日本が今までエネルギーとして利用してきたものは、石油、石炭、天然ガスなどの化石燃料で、それらが8割以上を占め、そのほとんどを輸入に頼っています。

しかしその化石燃料は価格が安定せず、有限のため将来的にいつかは底をつく日がきます。また化石燃料を使った際に排出されるCO2によって世界的な地球温暖化が加速しています。

従って、それらに変わる新しいエネルギーとして、利用してもエネルギーが枯渇することはなく繰り返し使え、かつ環境に優しい「再生可能エネルギー」が注目されるようになりました。再生可能エネルギーとは、太陽光発電、風力発電、水力発電、地熱発電、バイオマス発電をさします。

再生可能エネルギー発電設備はコストがネック

日本は日照条件もよく、火山がたくさんあるため地熱も十分あり、また北海道や東北地方を中心に風力にも恵まれています。しかしそれらの再生可能エネルギーはコストがかかるためなかなか根付いてきませんでした。

そこで、それら再生可能エネルギーによって発電された電気を一定期間、一定の金額で購入し、支え広げようという仕組みが2012年7月スタートの「固定価格買い取り制度」です。私たちは一家庭毎月100円程度の負担金を支払うことで、支えています。

太陽光発電が日本の代表格

先日、再生可能エネルギーの代表格である太陽光発電設備と風力発電設備を見学してまいりました。太陽光発電は日本で最も身近な再生可能エネルギー発電設備です。経済産業省が公表している「再生可能エネルギー発電設備の導入状況」によると、平成24年4月から平成25年1月末までに運転を開始した再生可能エネルギーの発電出力は139.4万kW、そのうち太陽光発電は132.9万kW、約95％を占めています。

太陽光発電と言えば、住宅の屋根などに設けた住宅用を思い浮かべますが、上の写真は事業者による太陽光発電所です。この発電所は再生利用エネルギーの固定価格買い取り制度の認定を受け、交付金を受けて設置され、この春から運転を始めたばかりです。電気関係の事業者でなくても発電所を持つことは可能です。

太陽光発電の特徴は、太陽が出ているところであればどこにでも設置が可能であるところです。広い敷地がなくても住宅の屋根や商業施設の屋根、壁などを利用して設置が可能です。ユニークな取り組みとしては、駅舎の屋根を利用しているところもあります。

地域のシンボルとなる風力発電

見学したものは高さ119メートル、羽の直径は82メートル、およそ40階建ての建物と同じ高さのものでした。日本海から吹く風を受け羽を回し、発電しています。

風力発電の特徴は、比較的発電コストが低く済み、風力エネルギーを高効率で電気エネルギーに変換できるところです。太陽光発電と異なり、夜でも風さえあれば発電が可能です。そしてなんといってもシンボリックで美しいこと。風車がオランダの象徴であるように、風力発電も日本の地域のシンボルになり、町おこしなどに活用される例もあるそうです。

東日本大震災後、原子力発電の問題点が浮き彫りとなったこともあり、これらの再生可能エネルギー発電が注目されています。私たちの身近なところでも屋上に太陽光発電を設け、モニターで発電量がみられるようにしている住宅やマンションが増えました。固定買い取り制度などのバックアップを受け、これからも増えていくことを期待したいと思います。（AllAboutより引用）

自然エネルギーの確保が十分であれば災害時や緊急時の不安も解消されますよね。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、従来の単なる借主の賃借条件（立地、予算、規模等）と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

エリアクエストコーポレートサイト

2013-06-28

南房総の古家をリノベーションして、海のパノラマビューが楽しめる別荘に｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

外房の海を望むTさんの別荘は、白い外壁と横長の開口部、そして広いデッキを備えたモダンな建物。インテリアも白を基調としておしゃれにコーディネートされている。しかしこの別荘、2年前の写真を見ると誰もがびっくり。実は、築46年の古家をリノベーションしたものなのだ。憧れの別荘をリーズナブルに手に入れた「裏ワザ」を、Tさんに語っていただいた。

■PROFILE

名前：Tさん（会社員）

家族構成：夫（47歳）＋妻（39歳）＋長男（11歳）＋長女（10歳）＋次男（5歳）

■別荘DATA

物件種別：一戸建て（木造在来工法）

所在地：千葉県

築年数：46年

敷地面積：約500㎡

延床面積：85.68㎡

購入費用：580万円

リノベーション費用：約2000万円（外構含む）

工事期間：約6カ月

設計：濱田卓志（濱田建築研究室）

■けもの道の先にある築46年の古家

週末には、家族でキャンプや旅行に出かけるのが習慣だったというTさん。セカンドハウスを持ちたいと考えたのは、ホテルやキャンプ場を予約する手間や、チェックイン・チェックアウトの時間にわずらわされずに楽しめないかと考えたからだった。海を眺めながらのんびりしたいと、選んだエリアは南房総の鴨川。

「とはいっても、にぎやかなシーサイドは避けて、ちょっとひなびた漁港が見えるような土地を探しました。静かで落ち着いた環境がほしいと思っていましたので」とTさん。

と、ここまではふつうのリゾート選びだが、長い時間をかけてTさんが探し当てたのは、驚くことに築46年の中古住宅だった。しかも、公道からは木々の生い茂ったけもの道を辿らなければならない。

■ロケーションと家の形状を重視

「中古住宅をリノベーションという方法を選んだのは、更地に新築するより費用がかからないから。別荘用の更地は値が張りますし、リサイクルできる材料があればその分コストは抑えられます。20年近くシドニーに住んでいたんですが、あちらでは古い街並みが多いので、古い家をおしゃれにリノベーションするのが当たり前なんですね。その方がかえっておもしろいものができるんですよ」

だから、築年や見栄えより重視したのはロケーションと家の形状。海や漁港が一望の斜面という立地と、海に面した開口部が広くとれそうな間口の広さが気に入った。言い値は650万円だったが、交渉で580万円に。

「相場的には安いと思いました。ほかにはこんなロケーションはありませんでしたから」

■構造補強して海のパノラマビューを

ホームページを見て作品のテイストが気に入った、鴨川在住の建築家・濱田卓志さんに設計を依頼した。解体とほぼ同時進行で、公道から建物に向かう長い通路のコンクリート打ちを施工。工事用の車両や材料を運び込みやすいようにした。この外構工事に500万円ほど費やした。さらに、古い築年だけに耐震性に不安があったので、外側の地面にコンクリートを打って基礎の補強をした。建物の外周は構造用合板で固めて剛性を高めるとともに、内部の間仕切り壁にも要所要所に筋交いを入れて耐力壁を増やした。

「構造を補強したおかげで、リビングダイニングの開口部が大きくとれて、海のパノラマビューを楽しみたいといういちばんの要望が叶えられたんでしょうね」とTさん。

■リノベーション別荘は「お買い得」

シンプルでミニマムな空間をというTさんの要望にしたがって、2つのベッドルームと水まわり以外はほぼワンルームの空間だ。壁は白の水性ペイント塗装、床は白のオークフローリング張り。天井板は剥がして既存の構造材をあらわしにし、白の塗料で仕上げた。構造材はマツだが、長い年月の間に脂（ヤニ）が固まってコンクリート以上に硬くなっているとか。リノベーションならではの余禄だ。

広いLDKの開口部の外にはデッキが広がり、海への眺望は申し分ない。Tさんはほとんど毎週末ここを訪れ、海を眺めながらティータイムを楽しんだり、ギターを弾いたり、ビーチへサーフィンをしに出かける。

「既存の古家を見たら引いちゃう人が多いと思うんですけど、私は期待の方が大きかったですね。リノベ費用1500万円でこんなになるんですから、絶対お買い得です」（SUUMOジャーナルより引用）

「リノベーション」と「リフォーム」は同じ意味合いではありますが、「リノベーション」＝【再生】・「リフォーム」＝【修復】という感じですね。

古民家や中古住宅に新たな付加価値を与えることを目的としているものです。

エリアクエストでは、オフィスの新設・移転をお考えのお客様に対して、効率的なオフィスを開設するコンサルティングからオフィス物件のご紹介までを卜一夕ル的にサービスさせていただいております。

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来たれ！未来の手塚治虫　京町家「トキワ荘」始動｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

マンガ家を目指す若者に京町家に住み込んで修業してもらう京都市の「京都版トキワ荘」事業で、市は６日、第１弾として８月に始める男子寮の入居者募集を始めた。

　手塚治虫や赤塚不二夫ら戦後を代表するマンガ家が下積み生活を送った東京のアパートをモデルに、京都発の人気作家養成を目指す。

　京町家は上京区の静かな住宅街にある２階建て。６畳間の場合、家賃は光熱費やインターネット接続料を含め４万８０００円となる。

　定員は５人で、入居期限は「マンガ家として芽が出るかを判断するのに必要」とされる３年。市が運営を委託するＮＰＯ法人の審査を通過すれば、８月から入居できる。

　住居だけでなく、“未来の巨匠”育成に向け、支援も充実させる。入居者には、京都国際マンガミュージアム（中京区）が所蔵する国内外の作品３０万点を無料で開放。プロのアシスタントなど、仕事のあっせんも受けられる。

　対象は、これまでに１度は作品を完成させ、出版社に投稿などをした経験がある１８～３０歳の男性。国籍や居住地は問わない。７月１６日まで募集する。

　９月には、女子寮の募集も始める予定で、最終的には１０棟の開設を目指すという。

　門川大作市長は「世界にはばたくスケールの大きなマンガ家に、ここから巣立ってもらいたい」と期待していた。（YOMIURI ONLINEより引用）

手塚治虫や赤塚不二夫らの作品は世界でも認識が高いですからね。下積み生活を送った東京のアパートをモデルにした居住地より新たなマンガ家が世界へはばたくことを願いますね。

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エリアクエストでは、不動産に関して貸主と借主に、日常的なファシリティを効率よく運営するための徹底サービスをご提供しております。"

2013-06-17

20～40代の若者世代のうち55.7％は、現在または将来に住み替え意向あり

エリアクエスト不動産

（一社）不動産流通経営協会（以下FRK）はこのたび、「若者世代の住替え意識調査　概要版」を発表した。住宅取得のボリュームゾーンである若者世代を対象に、今後の住み替え意識や物件選択に関するこだわりやライフスタイルの志向性について把握・分析するために、1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）に住む20代～40代の男女（世帯主に限らない）を対象として、平成25年2月にインターネット上でアンケート調査を実施し、4,500人（持ち家一戸建て1,500人、分譲マンション1,500人、賃貸住宅1,500人）の有効回答を得たもの。

若者世代の21.6％が現在住み替え意向あり、34.1％が将来住み替えの可能性あり

住み替え意向について聞いたところ、現在住み替え意向がある層は、全体の21.6％（「住み替える予定がある（住み替え先が決まっている）」3.1％、「住み替えたいと思っており、今後具体的に検討したい」10.5％、「住み替えたいが、諸事情により難しそうだ」8.0％）となった（図1）。将来可能性がある層（「将来は住み替えるかもしれないが、現時点では予定はない」34.1％）と合計すると、55.7％に住み替え意向が見られる結果となった。一方、住み替えの意向がない層は、44.3％（「現在の住まいに住み続けるつもりだ」41.3％、「住み替える予定はないがセカンドハウス等を購入したい（検討している）」2.2％、「その他」0.8％）だった。
現在の住まい別に比較すると、賃貸住宅では年齢にかかわらず、現在住み替え意向がある層は約4割前後で、持ち家一戸建てや分譲マンションと比べて高くなっている。

現在住み替え意向がある層の住み替え阻害要因を見ると、「住宅を取得するにあたっての、まとまった資金の調達への不安」が最も多く、次いで「将来の安定的な収入確保の不安（住宅ローン返済の不安）」となっており、FRKでは「金銭面の不安が主な要因となっている」と見ている。

希望する住み替え先は、現在の住まいと同じ住宅形態が最多

住み替え意向が見られる人（現在住み替え意向がある層21.6％＋将来可能性がある層34.1％）が希望する住み替え先を見ると、最も多いのは、現在の住まいが持ち家一戸建て（578人）の場合は「一戸建て住宅（土地・建物ともに所有）」（60.4％）、分譲マンション（772人）の場合は「分譲マンション」（54.9％）、賃貸住宅（1,155人）の場合は「民間賃貸住宅（賃貸マンション・アパート）」（49.7％）となり、現在の住まいと同じ住宅形態を希望していることが分かった。

住み替え先として持ち家一戸建て（818人）または分譲マンション（755人）を希望している人に、住み替え先は新築と中古のどちらを希望するのかを聞いたところ、「新築派」は54.4％（「新築のみを希望」23.6％、「主に新築を希望」30.8％）となり、「新築にこだわらない派」は45.6％（「新築と中古にはこだわらない」39.0％、「主に中古を希望」4.8％、「中古のみを希望」1.8％）となった（図2）。
「新築にこだわらない派」（717人）に、中古なら築何年まで購入したいかを聞いたところ、「築10年以内」が50.9％（「築1～5年」9.2％、「築6～10年」41.7％）を占めた。また、「新耐震基準（昭和56年以降）を満たしていればよい」との回答も22.9％を占めた。

住み替え意向が見られる人のうち、住み替え先の希望が持ち家一戸建て、分譲マンション、賃貸住宅（880人）の合計2,453人に、住み替え先の住まいに求めるこだわりを複数回答（全35項目から6つまで選択可）で聞いたところ、「日当たりや通風がよいこと」「耐震性に優れていること」「駅に近いこと」「希望のエリアであること」が多く挙げられた。6つまで選択したこだわりの中から最もこだわる3項目を選択し、「多少費用がかかってもこだわりを優先したい」か、「こだわりが実現できなくても費用の安さを優先したい」かを聞いたところ、「多少費用がかかっても優先したい」との回答が多かったのは、「日当たりや通風がよいこと」（持ち家一戸建て希望者87.3％、分譲マンション希望者81.9％、賃貸住宅希望者76.0％）や「耐震性に優れていること」（同90.5％、87.4％、82.9％）で、快適性、安心・安全性に強いこだわりが見られた。（不動産ジャパンより引用）

住み替えにあたっては誰もが「資金調達」の面での心配を抱えますが、それでも将来に向け住み替え意向55.7％はなかなかの結果ですよね。世帯の有無等も大きく関係しているのでしょうね。

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