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エリアクエスト

事業用不動産賃貸のエリアクエスト エリアクエストでは、不動産に関して貸主と借主に、日常的なファシリティを効率よく運営するための徹底サービスをご提供しております。

リフォームに関する電話相談が8%増加/住宅リフォーム・紛争処理支援センター

エリアクエスト 不動産

(公財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターは、「住宅相談統計年報2013」をまとめ、同センターが実施している住宅相談や住宅紛争処理支援などの2012年度末時点の業務状況を集計結果を発表した。

 12年度の新規の電話相談件数は2万584件(前年度比0.5%増)となった。そのうち、新築住宅に関する相談は1万3,266件(同3%減)と減少し、リフォーム関連の相談が7,318件(同8%増)と増加した。複数回の電話相談を含めた電話相談の総数は2万7,827件(8%増)となった。

 リフォーム見積チェックサービスについては、1年間で535件(同33%増)と大幅増。相談者の約9割が、単価や合計金額が適正かどうかについて相談しており、助言内容も工事内容などが不明確なケースに対する確認といった内容が増えている。

 弁護士と建築士と連携した専門家相談については、1,117件(同23件増)実施。リフォームに関する相談が全体の約半数を占めた。(R.E.portより引用)


相談のうち、不具合や契約上のトラブルが74%を占めているそうです。

「水晶宮」復元へ 世界と英国の宝に

エリアクエスト 不動産

ロンドンで1851年に開催された第1回万国博覧会のために建設され、1936年に焼失した「水晶宮(クリスタルパレス)」が復元される見通しとなった。中国の不動産開発会社、上海中融置業集団の子会社は5億ポンド(約779億円)を投じ、鉄骨とガラスで造られていたこの歴史的建造物をよみがえらせる計画だ。

 ロンドンのジョンソン市長は3日の記者会見で、同子会社が長さ500メートルに及ぶ水晶宮を再建し、180エーカー(約73万平方メートル)の公園の復元を計画していると発表した。上海中融置業の倪召興会長は「水晶宮を世界と英国の宝にできる」と述べた。

 計画の実現には自治体の承認が必要だ。発表資料によれば、上海中融置業側は約1年以内に水晶宮の建設計画を申請し、2015年の冬に着工する見込み。中国企業はすでにロンドンで、いくつかの不動産投資を行っている。

 水晶宮はハイドパークで開かれた第1回万博の会場として建設され、1854年にロンドン南部に移され、後にその地区がクリスタルパレスと呼ばれるようになった。発表資料は、コンサートホールやカフェなども計画され、公園も往年のビクトリア朝の姿に復元されるとしている。(ブルームバーグ Patrick Gower)(SankeiBizより引用)

凄いですね。完成が楽しみです。
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宅地建物取引業者 ピーク時より約2万減少

 宅地建物取引業者が過去20年で最も少なくなったことが国土交通省の調べで分かった。24年度末の業者数は法人10万3163業者、個人1万9347業者。合わせて12万2510業者になった。

 過去ピークだった平成6年度末を100として86.2と13.8ポイント落ち込んでいた。業者数で1万9624業者の減だった。

 前年度に比べると大臣免許業者が2137業者で5業者増えた。一方、都道府県知事免許業者は12万373業者で1417業者減少した。この結果、全体では1412業者減少し、7年連続して減少した。

 業者数は東京(2万3720業者)、神奈川(8218業者)、埼玉(6356業者)、愛知(6344業者)、大阪(1万2367業者)、兵庫(5346業者)、福岡(4918業者)に集中し、最も少ない県は鳥取(318業者)だった。

 一方、宅地建物取引主任者の登録数は24年度末で92万860人と毎年2万人台の新規登録者が出ている。登録者数は平成15年度末と比較して18万9907人増えた。宅地建物取引主任者資格試験の24年度の申込者は23万6350人、受験者は19万1169人で、3万2000人が合格した。合格率は16.7%。前年度(18万8572人が受験。3万391人が合格、16.1%)に比べ0.6ポイント合格率は上がった。(エコノミックニュースより引用)

今年も沢山の受験者がいたようですが、やはり受験率は下がる様です。結果発表がたのしみですね。

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宮崎監督が暮らした家、改装されてギャラリーに

引退を表明したアニメーション映画の宮崎駿(はやお)監督が幼少期を過ごした家を改装した宇都宮市のギャラリーが、ファンの間で話題となっている。

 公開中の宮崎作品「風立ちぬ」で主人公・堀越二郎の生家のモデルとなったことも報道され、引退表明後は来場者が3割ほど増えている。

 宮崎監督は1941年、東京生まれ。戦時中を含む3~9歳の頃、宇都宮市松が峰にあるこの家で家族と暮らしていた。

 築80年で、庭に立派な松がある木造2階建て。玄関から見えないように作られた急勾配の「隠し階段」は「となりのトトロ」、2階から東武線の電車を見る風景は「千と千尋の神隠し」の着想のもとになったとされる。宮崎監督の映画製作を追ったDVD「『もののけ姫』はこうして生まれた。」にも、宮崎監督の原点としてこの家が登場している。

 建物は現在、「ギャラリー絆和(はんな)」になっている。母親がギャラリーを営むトーマスあす子さん(36)が昨年2月、自宅を兼ねてオープンさせた。

 トーマスさんは、引っ越し先として中古の一軒家を探し始めたとき、知人の紹介でこの家と出会った。「洋間、格子柄の窓など、一つ一つにひかれた」という。「できれば、展示など文化的な使い方をしてほしい」と家主に条件を出され、「自分とギャラリーとの関わりを知らない家主さんから『展示』と言われ、運命を感じた」と振り返る。お茶を飲みながら作家と話ができ、時間を気にせずゆっくり鑑賞もできる「居心地の良さ」が人気だ。

 入り口に置いてある芳名帳には、北海道や神奈川県などから訪れた人の名前もある。ただ、最近は、ギャラリーの展示品に見向きもせず、庭や階段で記念撮影したり、休廊日に無理やり見学しようとしたりする心ない人も増えたという。

 作家と客の心の絆を築く場所になればと、ギャラリーを「絆和」と名付けたトーマスさん。宮崎監督が暮らした家ということが、「作家さんや作品を知ってもらうきっかけになればうれしい」と話している。

 展示会を開催していない現在は、中には入れない。次回は、10月24日~31日に「秋の衣展」と題し、染色作家原口良子さんの染め物などを展示する。(江原桂都)(YOMIURI ONLINEより引用)


建物の存在感が違いますね。

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脱法ハウス:「寄宿舎」基準を適用 国交省が通知 |エリアクエスト

 居室が狭く危険な「脱法ハウス」を巡り、国土交通省は6日、事業者が管理して複数人を住まわせる施設に、建築基準法上の「寄宿舎」の基準を適用して指導するよう全国の自治体などに通知した。事務所や倉庫と称して細かく仕切った施設に住まわせるケースだけでなく、近年増加している「シェアハウス」にも適用する。寄宿舎には、一般の住宅や事務所より防火性能の高い間仕切り壁を設けることや各居室に窓を設けることなどが義務づけられる。

 同省はこの基準を適用するケースを「事業者が入居者の募集を行い、自ら管理する建築物の全部または一部に複数の者を居住させる『貸しルーム』」と定義。改修の有無と関係なく用途を「寄宿舎」にする必要があり、自治体に住宅や事務所として届け出ている100平方メートル以上の施設は用途変更が必要となる。例えば、貸す前の建物の用途が住宅(一戸建て)で、間仕切りなどを変更せずに「シェアハウス」とした場合も該当するという。

 またこうした施設で、特定の居住者が就寝するなど「一定のプライバシーが確保され、独立して区画された部分」は同法上の「居室」に当たり、採光窓を設ける必要があると明言。具体的には(1)間仕切りが天井に達していない(2)(寝台部分を隔て)凹凸を設けて空間を上下に区画(3)天井と床の間を上下2段に区画--などのケースも該当するとした。

 また同日、一般社団法人マンション管理業協会などに対し、「脱法ハウス化」を防ぐため、専有部分の改修に承認規定を設けるなどの規約改定を推奨する「周知文」を全国のマンション管理組合などに配布するよう通知した。(毎日新聞より引用)


経済的理由から利用せざるを得ない状況にあるなかで、脱法ハウスとして確認されている部屋は、環境的にも安全面でも劣悪ではあるので、様々な点で改善がなされることを期待したいですね。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

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「100年続くレストランに」 放火・全焼した旧グラシアニ邸が再建 神戸・異人館 |エリアクエスト

エリアクエスト 不動産

昨年2月に放火され全焼した神戸・北野の異人館「旧グラシアニ邸」が再建され建物や内部が23日、公開された。焼損を免れた白壁や緑色の雨戸などを再利用してほぼ以前の姿に復活。フランチレストランとして9月14日に再オープンする。

 旧グラシアニ邸はフランス人貿易商の自宅として明治41年に建築された木造2階建ての洋館。神戸市の伝統的建造物に指定されている。火災の前からレストランとして営業していた。焼失後、地域や市から要望を受け、レストラン運営会社が今年2月から約3億円をかけて建て直した。

新しいレストランは、木造2階建て約350平方メートル。外壁に防火材を使用するなど防火性能も向上させた。この日の公開で、レストランの橋本典雄支配人(38)は「神戸の土地に根付き、100年続くようなレストランを目指したい」と話した。(MSN産経ニュース)

歴史を感じる建物自体がなくなっても、歴史的建造物に対する思いは消えないということが証明されましたね。

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壁紙をタダで選べるリクエストマンション。人気急上昇のワケは? |エリアクエスト

入居するときに壁紙や床材などを選べる賃貸住宅がこのところ人気だが、その元祖ともいえる仕組みを採り入れた不動産会社が松山にあった。なぜ壁紙を選べる賃貸がそんなに話題になっているのか、さっそく現地でその理由を探ってみた。
ショールームで150種類の壁紙を展示

賃貸住宅は部屋の壁に釘一本打つこともできず、ましてや自分の好きな壁紙を貼るなんてもってのほか――という常識が、少しずつ崩れつつある。賃貸でも入居時に好きな壁紙を選べたり、自分でカスタマイズできる物件が増えてきたのだ。このシステムをいち早く採り入れたのが、じつは愛媛県松山市にある賃貸管理会社の日本エイジェントだという。

同社では2008年に松山市内で「お部屋再生スタジオ」というショールームをオープンさせ、入居者が好きな壁紙を選べる「リクエストマンション」をスタートさせた。不動産会社がショールームをつくるのは、全国的にも珍しいことだそうだ。

スタジオに入ると、壁紙のサンプルがたくさん展示してあった。ナチュラルやクラシック、ウッド調といったデザインのほかに、ペット対応や防カビなど機能による分類もされている。壁紙は150種類から選べるという。これはもう不動産会社というより、壁紙メーカーのショールームのような感覚だ。

床や天井、照明まで選べる部屋もある

選べるのは壁紙だけではない。部屋によっては床材やキッチンの収納扉の色も選べるので、それらのサンプルもスタジオに展示してある。天井の色や照明など、内装のほとんどを選べる「フルリクエスト」という部屋もあるそうだ。しかもそれらはすべてオーナーが費用を負担するので、借りる人はタダで好きな内装に変えられるというわけ。

「今では当社が管理する物件の約8割がリクエストマンションに対応しており、20代から30代の学生や単身者、カップルなどを中心に、借りる人の2割以上がリクエストマンションを利用しています。地元の大学生とのコラボで、壁クロスの人気ランキングを新入生に紹介するといった企画にも取り組んでいます」と、同社経営企画推進室広報課の藤田美幸さんは話してくれた。

パソコンでさまざまな壁紙をシミュレーションできる

それにしても、150種類も壁紙があると、どれにしようか迷ってしまいそう。そこでお部屋再生スタジオには、実際の部屋をイメージしやすいよう、パソコンの画像で壁紙の色をさまざまにシミュレーションできるコーナーもある。またスタジオ以外でも同社の直営店舗「お部屋さがし物語」にリクエストルームがあり、店舗スタッフが壁紙選びの相談に乗ってくれるのも便利なサービスだ。

このリクエストマンションは導入当初はオーナーに理解してもらうのがたいへんだったそうだが、やがてテレビでも取り上げられるなど話題を呼び、今や首都圏など全国でも同様のサービスを導入する不動産会社が増えている。でも、そもそもの発祥の地は松山だったなんて、意外と思う人も多いのでは? なにを隠そう、筆者もその一人だ。

いずれ壁紙を選ぶのが当たり前の時代になる!?

ここで一つ疑問が湧いた。こうしたコストのかかるサービスを、どうしてオーナーが受け入れられたのだろうか。同社経営企画推進室ゼネラルマネージャーの乃万春樹さんに聞いてみた。

「最近の若い人は趣味嗜好がさまざまでこだわりが強い人が多いので、どんな内装なら気に入ってもらえるのかをオーナーに提案するのも難しくなっていました。『それなら入居者に選んでもらおう』というのが、そもそもの発想です。コストや手間は多少かかりますが、どちらにせよ入居者が入れ替わるたびに壁紙は交換するケースがほとんどなので、上乗せされる負担はそれほどでもないのです。それよりも、入居者に部屋探しを楽しんでもらえれば、結果的にオーナーにとっても入居者が決まりやすいメリットがありました」

なるほど、好きな壁紙を選べるシステムは入居者だけでなく、オーナーにとってもうれしい仕組みだったのだ。

乃万さんは「いずれ洋服を選ぶのと同じ感覚で、部屋の壁紙を選ぶのが当たり前になると期待しています」とも話す。日本の部屋探しを楽しくするのは、こうしたユニークな取り組みがあってこそなのだと実感した。(SUUMOジャーナルより引用)

好みの壁紙で、自分だけの空間づくりができる、オーナーにとっても入居者にとっても理想的な入居形態ですね。

エリアクエストでは、オフィスの新設・移転をお考えのお客様に対して、 効率的なオフィスを 開設するコンサルティングからオフィス物件のご紹介までを 卜一夕ル的にサービス させて いただいております。

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