2013-04-19

マンホールの蓋にＱＲコード｜エリアクエスト

高松市が、市の観光案内サイトへ誘導するＱＲコード入りのマンホールの蓋を、高松港やＪＲ高松駅周辺の８か所に設置する。

　市上下水道局によると、マンホールの蓋にＱＲコードをつけるのは、全国でも例がないという。

　同局職員の発案。蓋のくぼみをパテで埋めて平らにし、ＱＲコード（約１５センチ四方）に高松城や讃岐うどん、栗林公園などのイラストが添えられたシールを貼る。全体のデザインは、香川県立高松工芸高校の生徒が手がけた。

　ＱＲコードからは高松観光コンベンション・ビューローのサイトに接続でき、市中心部の見所や催しなどの情報を得られる。市上下水道局は「マンホールを見かけたら、ぜひ読み取って」と呼びかけている。(YOMIURIONLINEより引用)

QRコードはモバイル端末からも読み取り可能なバーコードの様なものです。だいぶ世間に浸透しているので、面白い試みですね。
地域の活性化につながるといいですね。

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2013-04-18

相馬の災害公営住宅４６戸｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

被災地初の戸建て型復興公営住宅でさっそく始まった引っ越し作業（１２日、福島県相馬市で）＝菅野靖撮影
　東日本大震災の被災地で初めて完成した戸建て災害公営住宅「程田明神前団地」（福島県相馬市）で１２日、鍵の受け渡しが始まった。入居者たちは早速、引っ越し作業を始めていた。

　団地は総工費約６億８０００万円で、昨年９月に相馬市が着工。約１メートルかさ上げして整備された市営住宅跡地約９８００平方メートルに、木造２ＬＤＫの２階建て（延べ床面積５８平方メートル）２２戸、平屋（同５１平方メートル）２４戸が３月末に完成した。入居する４６世帯は抽選で選ばれた。家賃は最低月５２００円からで、所得に応じて設定されている。

　同市磯部地区で自宅と家族３人を津波で失った理容師天沼みどりさん（５３）は、市内の仮設住宅から引っ越した。天沼さんは「広々としている。何よりも長く住める家ができたのがうれしい。ようやく落ち着いて眠れそう」と笑顔を見せた。

　市内の仮設住宅に住み、下見に訪れた会社員作間みさとさん（２４）は「これからは子供たちの声で、近所に気を使わずにすみそう」とホッとした様子。長男秀悟君（４）は「おもちゃをいっぱい置ける」と喜んで駆け回っていた。(YOMIURIONLINEより引用)

震災後の住宅に入居が決まったようです。１日も早く被災地の皆さまが安全な暮らしを出来るようになることを願っております。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、従来の単なる借主の賃借条件（立地、予算、規模等）と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

2013-04-17

海賊船をイメージした建物｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

山梨県笛吹市石和町小石和に映画「パイレーツ・オブ・カリビアン」に登場する海賊船をモデルにした建物が完成し、通りがかった人たちの注目を集めている。

　「カナディアンホーム山梨」（甲府市中小河原町）が、ビデオテープをＤＶＤ化する「クレバークリエイティブ」（甲府市西下条町）の渡辺賢社長（４４）の依頼を受けて施工に当たった。２階建て３ＬＤＫの建物は事務所に使われる。

　最初は自分の構想にどこの住宅メーカーも相手にしてくれなかった、と渡辺社長。だが、カナディアンホーム山梨の根本聖士まさひと支社長（４２）が「自分の夢に乗っかってくれた」。

　船首の曲線などをどう描いたらよいのか悩み、設計図を描くまでに約半年間掛かかったという根本支社長。「もっとドキドキして感動を与えられる建物をこれからも建てていきたい」と話している。(YOMIURIONLINEより引用)

映画の世界の建物が、現実に建つとは、なんとも夢のある話ですね。

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2013-04-15

ネットでの不動産探し　業者選びに「口コミ投稿」｜エリアクエスト

エリアクエスト

インターネットを利用した賃貸物件探しが定着する一方で、“おとり広告”として条件の良い架空の物件が掲載されるなどの問題も多発している。不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクスト（東京都港区）は、サイト内に「掲載情報１１０番」を設け、利用者から「成約済みの物件だった」「問い合わせに返答がない」といった指摘を受け付け、会員の不動産会社の是正指導に活用。会社選択の参考情報として実際に会社とやりとりしたユーザーによる口コミ投稿も公開している。

　首都圏不動産公正取引協議会が公表している平成２４年４～９月の違反事例をみると、インターネット広告が全１７件中の１５件を占め、内容はおとり広告のほか築年数や面積を偽った不当表示が多かった。

　ＨＯＭＥ’Ｓでは約３年半前に口コミによる「不動産会社評価」をスタート。規模や知名度にかかわらず、よりよいサービスを提供している不動産会社が選ばれる仕組みをつくる狙いもあった。物件と一緒に表示される取り扱い店の会社情報をクリックすると「口コミ・評価」のタブが付いたページが現れる。

メール・電話での対応、物件の提案、地域の提案、店舗の雰囲気、店舗での対応－の５項目について５段階評価したうえで自由にコメントを書き込める。口コミの「公開」「非公開」は店側が選択できるが、いまでは加盟約９千店舗のうち約８割が「公開」している。非表示の場合は店のみがコメントを閲覧する。

　ネクストでは口コミを増やすため、ＨＯＭＥ’Ｓで問い合わせたユーザーに対してメールで投稿システムを案内。書き込みに対する店側の返信も公開しているため、積極的な利用がほかのユーザーへのアピールにもつながっている。

　ネットによる口コミ情報をめぐっては、今年初めにグルメサイトの自由投稿制度を悪用したやらせ評価が発覚し、大きな問題となった。

　ネクストは「『不動産会社評価』の活用により、ユーザーの声をサービス向上に活かしている会社もある。会社の接客姿勢をみるひとつの情報源として、口コミやそれに対する返信を活用してほしい」と呼び掛けている。（MSNニュースより引用）

不動産のみならず、最近では、ネットの口コミが参考材料になっているようですね。

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2013-04-03

不動産関連ニュース２つ

①メガソーラーのパネル　水なし掃除ロボ開発

大規模太陽光発電所（メガソーラー）のパネルを水なしで掃除する自走ロボットを、香川大発のベンチャー企業「未来機械」（岡山県倉敷市）が世界で初めて開発し、２６日に高松市林町の香川大工学部で発表した。

　砂ぼこりで出力が落ちがちな中東諸国での需要を見込み、三宅徹社長は「２０１４年度中に実用化したい」と意気込む。

　縦４３センチ、横７２センチ、高さ２２センチの箱形で、重さ約１１キロ。バッテリーを内蔵し、センサーで位置を確認しながら小さな車輪でパネル上を移動。下部の回転ブラシとファンで砂を落とす。２時間の充電で２時間動き、約３８０平方メートルを清掃できる。

　サウジアラビアで昨秋、実証実験を行い、１か月以上砂が積もったパネルの出力を１００％に回復させることに成功した。

　同社によると、中東や北アフリカでは太陽光発電所の建設計画が目白押し。１７年までに、１２か国で原発１０基分に相当する計１０００万キロ・ワット分の発電所ができる予定という。日射量が多いうえ、とくに産油国は電力需要を太陽光で賄い、原油をできるだけ輸出に振り向けたいからだ。

　一方で、雨が少なく砂ぼこりが落ちにくいため、２週間で１０％近く出力が落ちるというデータも。現在は人が掃いたり大量の水で洗い流したりしているが、海水から水を作るのにも相当なエネルギーを消費する。

　今後は、気温が４０度を超える環境下で長期間稼働できる耐久性を確保し、県内の機械メーカーなどに協力を求めて１台約２００万円での量産を目指す。

　同社は２００４年に香川大大学院生だった三宅社長が設立。０５年の愛知万博に窓ふきロボットを出品した際、機械メーカーから「パネル用に転用できないか」と打診されたのが、開発のきっかけだ。三宅社長は「成長の見込める分野。１４年度に数十台、５年後には数百台の生産を軌道に乗せたい」と話している。(YOMIURIONLINEより引用)

住まいや、地域に設置される件数が増えているソーラーパネルですが、日本各地で大規模太陽光発電所（メガソーラー）の設置も増えてきております。
エコなエネルギーは大切ですね。

②1000万儲かったケースも。じつはおいしい？「立ち退き」事情

都市計画道路や再開発、大型マンションの建設で、古くからそこに暮らす住民が立ち退きを迫られる。近隣住民は一致団結して立ち退きに反対し、行政や再開発業者と対立…。ドラマや映画でよく見るシーンである ...

都市計画道路や再開発、大型マンションの建設で、古くからそこに暮らす住民が立ち退きを迫られる。近隣住民は一致団結して立ち退きに反対し、行政や再開発業者と対立…。ドラマや映画でよく見るシーンである。
こうしたイメージも手伝い、「立ち退き」という言葉にはどちらかというとネガティブな響きがある。だが一方で、立ち退きにあたっては相当額の「補償金」が発生するなど、“おいしい思い”をすることも少なくないと聞く。じっさいのところはどうなのか？　大型マンション開発などを手がけるデベロッパーの現役社員に生々しい実態を聞いた。
■通常の土地取引にはない「迷惑料」の存在
「ケースバイケースなので、一概には言えませんが…」
そう前置きした上で、大手デベロッパー勤務のMさんは教えてくれた。

「都市計画道路（※）の整備や再開発などによって住む場所を追われる人への補償は、ハッキリ言って手厚いです。私の印象ではほとんどの人が得をしていると思います。特に、計画用地内に土地を持っている場合はかなり“おいしい”ですね」

最近でも、10年前に土地代込み4000万円だった家が再開発の対象地域となり、5000万円で売れたなんてケースがあるという。通常なら10年も住めば1000万円以上値下がりしてもおかしくないが、プラス1000万円という破格の値段がついたのだ。

ドラマでは、立ち退きに反対する住民団体に「迷惑料」などを渡して切り崩すシーンがある。ああいった金銭の受け渡しは実際に行われるのだろうか？

「そうしたお金のやりとりは確かに存在しています。土地についてはあくまで路線価などの相場によって買い取り価格が決まりますが、そのほかに立ち退きに際してかかるもろもろの費用がプラスされるようになっているんです。そこにはいわゆる迷惑料をはじめとする、さまざまな項目が含まれているんです」

土地の価格はあくまで相場から算出されるが、「迷惑料」は個々の状況次第で大きく変わる。例えば、その土地に対する「思い入れの強さ」によっても金額は変わるようだ。
■「思い入れ」をはかる基準とは？
とはいえ「思い入れ」という感情的な要素を金額に換算するのは難しい。そこで、思い入れを「目に見えるカタチ」として残すことで、査定を有利に運ぶことができるという。

「例えば、子どもの身長を測る柱の傷は『子どもを育んだ家』という家主の思い入れを感じさせます。庭に植えられた木も『家族を見守ってきたシンボル』として、思い出深いストーリーになります。そうした“物語”が多ければ多いほど、査定の金額は高くなります。だから家を買ったときは、とりあえず庭に木を植えることをオススメします（笑）」とMさんは含み顔で教えてくれた。

Mさんによれば、査定は「けっこうザル」とのこと。交渉によって500万円くらい値段がつり上がることも珍しくないという。ならば、できるだけ交渉を引き延ばしたほうがトクなのではないか？

「確かに“ゴネ得”という面はあると思います。ただ、あまり欲をかくと損をしてしまうこともありますよ。特に行政主導の都市計画道路などの場合、交渉を長引かせすぎると『強制収用』の対象となってしまいます。行政は強権によって強制的に土地を収用することができますから、そうなるとけっきょく相場並みの価格になってしまう可能性もあります」
■都市計画地の土地は「買い」なのか？
もちろん、その土地に心から思い入れがあり、立ち退きに応じたくない人もいるだろう。ただ、あくまで補償という点においては、悪くない条件が提示されるようだ。ならば、数年後に高く売ることを見越して、都市計画道路や再開発の計画地などを先んじて購入しておくのもアリなのでは？

「確かにそういう考え方もあると思います。ただ、計画地に家を買ったとしても、その整備や開発がいつ実行されるかなんて誰にも分かりません。東京には50年前の東京オリンピック時に立案されて、いまだに実行されていない計画もたくさんありますからね。当然、開発が実行されなければ『迷惑料』などは発生しません」

例えば東京の都市計画地については、東京都都市整備局のホームページなどで確認することができる。しかし、その優先順位や重要度を我々が知り得る術は、残念ながらないとのこと。補償というリターンを見越してそうした土地を買うにしても、ある程度ギャンブル性の高い投資であることを心得ておく必要がありそうだ。

※都市計画道路…住宅地や交通機関、公園などをつなぐ、都市の骨格となる道路。自治体が「都市計画法」に基づいて整備を決定する。(SUMOジャーナルより引用)

立ち退きというとあまり、良くないイメージですが、得するケースもあるのですね。

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2013-04-02

冬物衣料　長期保管とクリーニング、セットに｜エリアクエスト

エリアクエスト不動産

冬物衣料はかさばるものが多い（東京都中央区の白洋舍人形町店で）
　桜の開花が相次ぎ、厚手のコートを着る機会も少なくなってきた。衣替えの際、クリーニングと長期保管がセットになったサービスを利用すれば、洋服の汚れも、自宅のクローゼットもスッキリして一石二鳥だ。

　ワイシャツなど普段のクリーニングでは、仕上がり品は、間を空けずに店頭に取りに行くか、自宅などに届けてもらう。だが、こうしたサービスは最初から、おおむね半年から１年の長期にわたり、湿度や温度などを最適に管理した専用施設で、衣類を保管することを前提にしている。

　ただし、貸倉庫と違い「保管だけ」での利用はできない。あくまでも、クリーニングの利用が条件だ。

　このサービスは、インターネットで住所などを登録し、衣類は業者から届く専用の袋などに入れて宅配便でやり取りするものが主流だ。かさばる冬物を抱えて店舗に出向く必要もない。

　ロイヤルネットワークの「マイクローク」では、受け付け時に１点ずつ撮影した客の衣類の画像を客専用ページに表示する。これにより、客は自分の衣類を確認できるうえ、個別の返却も頼みやすい。

　一方、白洋舍では、ネットを使わず全国各地の実店舗で受け付ける別のサービスも行っている。ヨシハラの「せんたく便　保管パック」は、オペレーター対応による電話注文も受け付ける。パソコン操作が苦手な人でも利用できそうだ。

　料金は、１点ごとに定めている業者、何点かまとめたパック料金を採用する業者、クリーニングの仕上げのレベルなどによって異なる。「せんたく便　保管パック」では、容量８５リットルの専用袋に衣類３０点までは詰め放題で、集配、染み抜き、最長９か月間の保管も含めて１万１９２９円だ。

　「リネット保管」を展開するホワイトプラスによれば、長期保管を前提にしたこうしたサービスは、「クリーニングの順序などを調整でき、工場を効率よく稼働させられるため、比較的利用しやすい価格で提供できる」という。「通常のクリーニングでもコート１着あたり１５００～２０００円程度はする」といい、保管付きでも大きな差はなさそうだ。

　まるで自分のクローゼットのように使えるサービスだが、注意点もある。

　まず、保管してもらう衣類の返却時期に制限があることだ。一部の業者を除き、春に預けたものは９月以降に返却される。宅配にも数日かかるので、礼服のように、急に必要となる可能性があるものの利用は避けた方が無難だ。また、各業者が扱う衣類などの種類もよく確認したい。例えば、革製品を扱わない業者に革ジャンパーを送っても、受け付けてもらえない。

　一方、紛失などのトラブルが生じた場合は、普通のクリーニングと同様、「クリーニング賠償問題協議会」が定めた基準で賠償されるのが一般的だ。衣類を購入してからの経過期間に応じて補償割合が下がり、賠償額に上限が設けられる場合もある。高価な衣料を依頼する際は、頭に入れておきたい。（YOMIURIONLINEより引用）

日本の住宅は収納の狭い場合もあります。このようなサービスが普及すると嬉しいですね。

事業用不動産賃貸のエリアクエスト
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事業用不動産賃貸のエリアクエストは、東証マザーズ上場企業です。エリアクエストの株価については、こちらをご参照ください。

2013-03-19

エリアクエスト｜不動産経済研、近畿圏は８年ぶり１千戸割れ

エリアクエスト不動産

不動産経済研究所が１４日発表した今年１月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は前年同月比５・４％減の１７２１戸で、５カ月連続で前年実績を下回った。

　１月は通常「マンション供給の谷間の月」（同研究所）といい、２０階以上の超高層物件など目玉物件が少なかった点も影響した。販売実績を示す契約率は前年同月比１・９ポイント減の６９・２％で７割の水準を割り込んだ。

　一方、近畿圏（２府４県）の１月のマンション発売戸数は、前年同月比９・３％減の９１３戸で、１月としては２００５年以来、８年ぶりに１０００戸を割り込んだ。

　ただ、契約率は前年同月比８・５ポイント増の７４・９％。同研究所は、近畿圏について「マンションの供給量は減少したものの、注目物件を中心に好調な販売はみられた」と分析した。

　また東京カンテイが１４日発表した１月の分譲マンション賃料（１平方メートル当たり）によると、首都圏（１都３県）は前年同月比横ばいの２５３３円、近畿圏（大阪、兵庫）は同１・２％増の１７６７円だった。
(MSNより引用)
　
　

マンションの発売戸数が減っているのですね。今後進化する不動産などに期待しましょう。

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